Eğer hedefiniz buraya yerleşmekse ve benim gibi önce biraz bakınırım, sonra ev alırım diye düşünüyorsanız, uzun dönem Montenegro kiralık ev fiyatları sizi biraz zorlayacak diyebilirim.
Zira burada halkın büyük çoğunluğu evini, yaz sezonuna ve gelecek turistlere günlük kiralama için saklıyor.
Mantık basit; 1+1 bir evin aylık 300 Euro’ya uzun dönem kiralandığını düşünürsek, yıllık 3600 Euro kazanılacak demektir.
Oysa Karadağ’a yılda ortalama 6.000.000 turist geliyor.
Sezondan itibaren Karadağ da kiralık ev fiyatları günlük olarak 80 Euro ile 120 Euro arasında evin konumuna ve aya bağlı olarak değişiyor.
Yani…
5 ay sezon sürüyor desek, 150 gün eder.
150 gün en düşük 80 Euro’dan kiraladığını hesaplayalım, 12.000 Euro eder.
3600 Euro nere, 12.000 Euro nere…
Bu nedenle Montenegro uzun dönem kiralık ev dediğinizde şöyle bir düşünmeniz gerekiyor.
Seçenek az, net bilgi…
Ayrıca bir kediniz varsa, daha az…
Köpeğiniz varsa, neredeyse hiç yok…
Birden fazla kediniz ve köpeğiniz varsa, ev satın almayacaksanız hadi size geçmiş olsun.
Bakınız aşağıdaki yazı… 🙂
Öncelikle Karadağ da ev kiralama fikri aklınızda netleştiyse; ilk yapmanız gereken Montenegro ‘ya geliş tarihinizi netleştirmek olmalı.
Yani Mayıs itibariyle buraya gelmeyi düşünmeyin bile…
Turizm sezonunda, turizm bölgesinin içindeki şehirlerde ve muhtemelen de sizin yaşamak isteyeceğiniz lokasyonlarda, kimse evini size kiralamayacak, kiralayacaksa da yüksek fiyat isteyecektir.
Yani Karadağ da ev kiralamak için en uygun dönem ne zaman?
Ekim ayı ile Mart ayı aralığı…
Karadağ Podgorica kiralık ev fiyatı…
Ve eğer ben yaz kış kalabalık istiyorum diyorsanız, tercih edilebilir bir lokasyon diyebilirim.
Bu bölgede turizm daha az olduğu için Montenegro Podgoricia uzun dönem ev kiralama konusunda çok daha fazla seçenek sunan bir şehir.
Mesela Podgorica şehir merkezi sınırları içinde; 2 oda 66 metrekare eli yüzü düzgün yaşanabilir bir daire örneği…
Fiyatı 550 Euro…
Podgoricia Kvart-Delta bölgesi sınırları içinde tek yatak odalı 50 metrekarelik yukarıda gördüğünüz evin kiralık fiyatı ise 350 Euro…
Karadağ Bar kiralık ev fiyatı…
Burada da diğer turistik şehirlere göre daha uygun ve daha çok seçenekte ev bulmak mümkün…
Ayrıca Karadağ’da en çok Müslüman nüfusun da bu bölgede yaşadığını belirteyim.
Montenegro Bar şehrinde 1 oda 47 metrekare bu evin kiralık fiyatı, 300 Euro…
Montenegro Bar uzun dönem kiralama için bir diğer örnek olarak; 2 odalı 77 metrekare büyüklüğündeki bu evi verebilirim.
Fiyatıysa 400 Euro…
Karadağ Budva kiralık ev fiyatı…
Budva bizim Ege sahil kasabaları büyüklüğünde, kışın daha sakin olan ama yazın neredeyse hareket edilmeyecek hale gelen bir şehri…
Bir çeşit cazibe merkezi de denilebilir.
İşte tam da burada zurnanın zırt dediği noktaya geliyoruz.
Bu yukarıda gördüğünüz daire sözde uzun dönem kiralık…
1 odalı, 45 metrekare büyüklüğündeki evin kirası 220 Euro…
Ama uzun dönem kiralama süresi Mayıs ayına kadar…
Dediğim gibi Budva turist çeken bir şehir.
Ve dolayısıyla da Montenegro Budva uzun dönem kiralama söz konusu olduğunda biraz daha sıkıntılı bir bölge…
Peki Budva’da hiç mi uzun dönem kiralık ev yok?
Tabi ki var…
42 metrekarelik bu yukarıda gördüğünüz yeni binada bulunan tek odalı dairenin aylık kira bedeli 370 Euro…
Bu arada Montenegro’da da çoğu Avrupa ülkesinde ve Amerika’da olduğu gibi, ilk ve son kirayı peşin alıyorlar.
Yani bizdeki gibi depozito yok.
Ayrıca bu ülkede ister ev satın alın, ister kiralayın, komisyon satıcıdan %3 şeklinde alınıyor.
Yani alıcı komisyon ödemiyor.
Lakin bazı emlakçılar özellikle söz konusu satın alma olunca araya bazı eklemeler yapıyor.
Bu nedenle dikkatli olmakta, iyi araştırmakta ve biraz fazla kurcalamakta fayda var.
Karadağ Tivat kiralık ev fiyatı…
Tivat benim sevdiğim lokasyonların başında geliyor.
Dolayısıyla ev satın almak için yöneldiğim şehirlerden biri diyebilirim.
Hoş hala bakıyorum ve içime sinen bir şey bulamadım ya neyse… :)))
Konumuza dönersek…
Montenegro Tivat uzun dönem kiralama için güzel bir örnek…
Tivat’ın merkezinde bulunan 2 odalı 60 metrekare büyüklüğünde yeni binadaki bu evin aylık kira bedeli 500 Euro…
Bir başka örnek daire daha…
Bu yukarıda gördüğünüz Tivat şehrinde bulunan; 1 odalı 43 metrekare dairenin uzun dönem kiralık fiyatı ise, 330 Euro…
Montenegro Kotor kiralık ev fiyatı…
En az seçeneğin olduğu yer tabi ki de masal şehir Kotor…
Zira Aralık ayında bile baktığımda 1000-1500 Euro’dan aşağı Kotor’da şu an kiralık daire yok.
Ucuz gibi görünen 500 Euro’luk daireler ise sezona kadar kiralık.
Dolayısıyla Montenegro Kotor uzun dönem kiralama için ben; hiç zorlamayın, hiç zorlanmayın, gerek yok derim. 🙂
Sonuç olarak standartları biraz daha düşürerek daha uygun, standartları biraz daha yükselterek daha yaşanabilir evler bulmak mümkün.
Lakin dediğim gibi, sezon konusunu iyice netleştirmek gerekiyor.
Sonra kapınız Mayıs ayını geldiğinde ev sahibi tarafından çalınabilir.
Aman diyim…
Merhaba,
Yine hayat kurtaran harika bir yazı. Teşekkürler
Ben önümüzdeki ay Tivat’da uzun dönem ev kiralamak istiyorum. Hangi site veya acentayı önerirsiniz?
Sevgiler
Merhaba, sorunuzu mail adresiniz üzenden cevaplamaya çalıştım. Sevgiler. 🙂
Mrb
Budva tam merkezde 1+1 ev aldık
Günlük mü yıllık mı kiraya versek bilemedik
Ev öyle boş boş duruyo🥴
Merhaba; Mail adresinizden sorunuzu cevaplamaya çalıştım. Sevgiler…
Mrb Bende Budvada İşyeri Açıyorum Fiyat Hakkında Bilgi Verirseniz Memnun Olurum
Merhaba, nasıl bir daire arıyorsunuz, Stüdyo, 1+1, ona göre cevaplayayım. Sezon başladığı için uzun dönem ev kiralamada biraz sıkıntı yaşanıyor. Sevgiler…
kirası ne kadar podgorica da yaşıyorum düşünebilriiz belki.
Merhaba Aslı Hanım, neyin kirası anlayamadım?
Ne kadar a aldınız evi acaba
Hangi evi acaba?
İyi günler, Budva ‘da yemek veya pastane tarzı biryer açmak istiyoruz, kiralık dükkan konusunda bilginiz var mı ve ayrıca iş konusunda sizce avantajlı bir yer mi?Şimdiden teşekkürler
Merhaba; özellikle pastane konusunda ülke çok zayıf ve çok yağlı ürünler yapıyorlar. Avantajlı bir iş kolu olduğunu düşünüyorum. Sadece gıda ruhsatı olan dükkan bulmak bazen biraz zor olabiliyor. 🙁 Budva, Bar, Podgorica şehirleri doğru adresler olacaktır. Sevgiler…
merhaba burada yatırım düşünüyorum fakat ev fiyatlarıyla bilgim fikrim yok ev fiyatları 1+1 sadece ne kadardır daha çok deniz manzaralı ortalama nedir ve iyi bir yatırım olur mu sizce
Evin konumuna şekline, eski yeni oluşuna göre fiyatlar çok değişiyor. Ama evlerin metrekare fiyatları Budva bölgesi için yaklaşık 1800 Euro civarlarında seyrediyor. Düşeş şeyler de çıkabiliyor. Ev almak iyi bir yatırım mı olur sorusu ile ilgili aslında bir blog yazmıştım.
Aşağıya ekliyorum.
http://montenegroyenihayat.com/karadagda-yatirim/karadagda-ev-almak-karli-mi/
Sevgiler
Merhabalar. Yaş 29 üniversite mezunuyum. Bi çok iş tercubem var. Su tesisati, inşaat, pazarlama, restaurant gibi. Karadaga yerleşmek orada çalışmak istiyorum. Kimseyi tanımıyorum ve yardım bekliyorum. İlginize tesekkurler.
Merhaba; nasıl bir yardım bekliyorsunuz anlayamadım. İş bulmakla ilgili bir hizmetim yok. Kendi deneyimlerimi paylaştığım bir blog sayfası olduğum aşikar. 🙂 Sevgiler
Merhaba, öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. makine mühendisiyim. karadağ a iş kurarak yerleşmek istiyorum. bunun için önce bölgeye gidip bir müddet kalarak gözlemlemek istiyorum. şubat ve mart aylarını seçtim. umarım bu süreç yeterli olur. ancak kalacak yer konusunda bilgi eksikliğim var. bu süreçte konaklamak için lokasyon olarak nereyi tercih etmeliyim ?
tavsiyelerinize göre 2 ay kiralık daire arayışına gireceğim.
Merhaba; Açıkçası ben olsam Aralık sonrasına yeni yıla bırakmazdım. Zira her sene başında yabancılar yasasında bazı kanun değişiklikleri oluyor. Bu anlamda da gelen yabancı yatırımcıların çoğunluğunun yatırım yapmak yerine, sigortalarını bile ödememeleri nedeniyle ülkede bazı sıkıntılar söz konusu… Ve bazı yaptırımlar gelecek diye ben ön görüyorum. Daha önce yazdığım 3650 Euro mevzusu da buralardan yola çıkılarak değişen mevzuatlar. Sonuç olarak ben olsam Aralık öncesi gelir, incelememi yapar, şirketimi kurardım. Gelelim lokasyon mevzusuna… İş olarak ne yapacağınıza bağlı şehir seçimi… Podgorica ve Bar yaz kış kalabalık, iş anlamında eğer turist derdiniz yoksa seçilebilir şehirler. Aklınızda Karadağ’da yapacağınız net iş kolu varsa, onu söylerseniz, elimden geldiğince, anladığım konuysa cevaplamaya çalışırım. Sorunuz sadece geldiğimde nerede kalayım ise, burada her şehir birbirine çok yakın, maksimum mesafe bir saat… Ben geldiğimde Budva’da kaldım. Araba kiralayarak her bölgeyi gezdim. Sonunda da yaşamak için Budva’yı tercih ettim. Sadece Kotor’u düşünmeyin derim zira kışın bomboş oluyor. Budva’dan da 30-35 dakika mesafe gibi düşünebilirsiniz. Sevgiler
Meraba hollandada ikamet ediyorum ancak karadag dogasi sebebiyle ilgimi cekti budvada bir ev satin alabilirmiyim diye dusunuyorum ancak bu evleri internetten nasil bulabilirim . Sahibinden. Com gibi bir siteleri var mi? Tesekkurler
Merhaba admin oralarla ilgili bilgili oldugubu goruyorum eger bana mail uzerinden donus yaparsan birkac konuda fikir alisverisi ve yarfimina ihtiyacim olucak saygilar
Merhaba, bana admin@montenegroyenihayat.com adresinden ulaşabilirsiniz. Sevgiler
Merhaba;
Ellerinize sağlık çok güzel bir yazı hazırlamışsınız. Şu anda ben de Bar’da yaşamaya başladım ve ev arıyorum. Bu araştırmalarınızı hangi kanallarla yaptığınızı sorabilir miyim? Ya da önerebileceğiniz başka bir şey var mıdır? teşekkürler..
Merhaba; emlakçılar üzerinden bulabilirsiniz. Önünüze gelen her emlakçıya girin ve kiralık ev arıyorum deyin. Üçü göstermezse biri mutlaka gösterecektir. Sevgiler
Merhaba ben kardagda pide lahmacun pide salonu açmak istiyorum hangi şehirde ve nasıl açabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Selam aleykum…Ben Azerbaycandan yazıyorum..Karadağda gedib çalışmak və ən ucuz ev kiralamka için hangi şehir uygundur?banada yardim edermisiniz?
Merhaba; Uygundan kastınız nedir bilmiyorum. Ancak Podgorica turistik şehirlere göre daha ucuzdur. Sevgiler