Karadağ Kiralık Ev İşine Girdim, Hadi Hayırlısı! :)

montenegro-kiralik-ev-fiyatlari.6Hiç aklımda yokken oldu, iyi mi ettim kötü mü ettim hala bilmiyorum ama Montenegro ‘da yaz sezonunda en çok yapılan işine, Karadağ kiralık ev sektörüne hızlı bir giriş yaptım.

Hatta içine düştüm bile denilebilir.

Nasıl mı oldu?

Karadağ emlak yatırımı yapan iki arkadaşımın, “bizi tanımadığımız insanlarla muhatap etme, ne kazanırsak yarı yarıya bölüşürüz, bizim de evde aklımız kalmaz, biz evi sen de emeğini ortaya koy, işletelim şu evleri” demeleri sonucunda, biraz da ağzımdan girip burnumdan çıkmalarının yardımıyla, Karadağ günlük ev kiralama dünyasının yeni neferi oluverdim.

🙄🙄🙄

Bu nedenle de bu yazıyla size Karadağ kiralık ev fiyatları hakkında, yani yazın günlük turistlere yapılan kiralamalar hakkında biraz bilgi verebileceğim.

Zira bu konuda pazarlanan cümleler her zamanki gibi pek bir havalı, pek bir albenili…

Bakalım doğru mu?

montenegro-kiralik-ev-fiyatlari.2

Öncelikle;

Hep söyleniyor ya Karadağ yaz turizmi ile ünlü diye,,, malum benim de burada ilk yazım, pek bir merakla bekledim bu sene yazı…

Ama kendisi benim şerefime “kış sezonunu en soğuk olanından” yaptığı gibi, “yaz sezonunu da en geç geleninden” yaptı.

🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

Normalde Karadağ’da Haziran’da turist akını olur, evler de tıklım tıkış dolu oluyor deniyordu ya, bu sene için durumlar hiç  öyle değil.

Geçen sene Dünya kupası nedeniyle geç gelen turist, bu sene de havalardan geç geldi.

Öyle ki Haziran başı rezervasyonlar iptal edilip, Haziran sonuna Temmuz ayına çekilmeye çalışıldı.

Temmuz ayındayız, hala hava sinir bozucu…

Bir fırtına, bir sıcak derken dayak yemiş gibi dolaşıyoruz ortalıkta…

Ve hala sahiller tıklım tıkış değil.

montenegro-kiralik-ev-fiyatlari.3

Peki tüm bu olumsuzluklar içinde turiste günlük Karadağ Ev Kiralama ne durumda?

Fiyatlar hangi aralıkta seyrediyor?

Benim elimdeki bilgi ve dolayısıyla da benim doğrum; her zamanki gibi bana birilerinin anlattığı değil, birebir yaşadığım.

Öncelikle elimdeki iki tane ev var.

İkisi de stüdyo daire…

Yani tek odadan oluşan, içinde mutfağı ve banyosu bulunan daireler…

Birinde çift kişilik yatak var, birinde de yataklı koltuk…

İkisi de sıfır daire…

İçini; bardağına, nevresimine, perdesine, ütüsüne kadar biz döşedik.

Ki benim düzen titizlik takıntılarımdan baya bir nasiplerini aldıklarını söylemeden edemeyeceğim.

Bu arada evlerden biri Budva şehir merkezinde, diğeri Budva çevresindeki turistik bölgelerden birinde…

Denize ise yürüme mesafesindeler…

Booking ve Airbn’ye geç çıktık!!!

Hem de çok geç…

Haziran ortası falandı ve genelde Montenegro ev kiralama işini yapanlar, rezervasyon almaya kıştan başlıyorlar.

Bu gecikme de sizin sahada talep görmenizi geciktiriyor.

Ancak şunu gördüm ki, sıfır evler daha çok talep görüyor.

Peki ben ne yaptım?

Hedefim boş gün bırakmamaktı…

Ve tam da bu nedenden bölgede bulunan benzer evlerin fiyatlarını araştırdım ve her gün takipte kalarak fiyatlarımda oynama yaptım.

Dediğim gibi standart bir rakamın altına düşmemeye çalışarak, gerekirse rakiplerimden daha düşük fiyat vererek sürümden kazanmaya, kazandırmaya çalışarak…

😉😉😉🤣🤣🤣

Şu bir gerçek; sezon yavaş geçiyor.

Geçen sene 60 Euro’ya verilen evler şu an en fazla 45 Eurolara veriliyor.

Temmuz ayındayız hala Temmuz ayında ev bulunabiliyor.

Bunun en büyük nedenlerinden biri de; tabi ki de Türkiye Rusya ilişkilerinin normalleşmesi ve Rus turistin çok ama çok ucuz olan Türkiye’ye tekrardan hücum etmesi…

Buraya göre Türkiye çok daha ucuz.

Niye gelsinler ki Montenegro’ya değil mi?

Evet, burada da çok Rus turist var.

Hatta neredeyse benim işlettiğim evlerde kalan her üç misafirden ikisi Rus…

Ama geçtiğimiz senelerle ilgili anlatılanlara bakıldığında sayıların çok ama çok az olduğu söyleniyor ki, çok güvendiğim buranın insanlarından duyduğum ve doğru olduğuna inandığım kişilerden aldığım bilgiler.

montenegro-kiralik-ev-fiyatlari.1

Peki bu kötü koşullarda benim işlettiğim evler ne kazandı?

Alt rakamım 45 Euro…

Ve Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları dolu.

Ağustos sonu ve Eylül başında iki haftam boş ama oraların fiyatını zaman var diye yüksek tuttum.

O rakamları yakalamayı bekleyeceğim, yakalayamayacağımı düşünürsem hemen düşürüp satacağım.

🙄🙄🙄

Allah’ım laflara gel,”hemen düşürüp satacağım”, baya esnaf oldum…

🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Sonuç olarak 100 günü en kötü 45 Euro’dan kapattığım düşünülürse; daire başına 4500 Euro eder.

Daha erken Booking ve Airbnb’ye çıkılsaydı, bu rakamların daha yukarı çekilebileceğini düşünüyorum.

montenegro-kiralik-ev-fiyatlari.5

Peki iş sevimli mi?

Çok değil tabi ki de…

Çeşit çeşit insanla karşı karşıya kalıyorsunuz ki, bunların bir kısmı otel ile apart arasındaki farkı ne yazık ki bilmiyorlar.

Bazıları evi doğru düzgün bırakmıyorlar ki, gözlerime inanamadıklarım oldu.

Buranın temizlikçi kadınları çok iyi temizlik yapmıyor, ben onlar kabasını alıyor deyip, üzerinden  bir kez daha incesini yapıyorum.

Anahtar teslim etme, teslim alma saatleri var ki bazen biraz fazla zorluyor.

Check in, check out saatleri belli ama adamın uçağı o saatte indiyse, “bak başının çaresine” ben diyemem.

Ayıp!!!

Bu nedenle de misafire göre çözüm üretmeyi, daha doğru buluyorum ve kendime görev biliyorum.

Tabi gecenin bir saati klimanın kumandasının pili bitti diye aradıklarında, kendilerini tepeleyesim geliyor ki, uykum bölününce acayip asabi olurum.

🤔🤔🤔

Kısacası var da var…

Ama yapılabilir mi, bence yapılabilir ve para kazanılabilir bir iş…

Denedim ve pazarlananın doğru olduğuna karar verdim.

Bu kötü sezonda bu parayı ben kazanıyorsam, koşullar iyi olduğunda çok daha iyi şeyler yapılabilir.

*** Resimler temsili, işlettiğim evlerin resimlerini tabi ki de koymadım.

 

 

3 Comments

  1. Ebru Atalay 19 Temmuz 2019
    • admin 19 Temmuz 2019
  2. Ahmet Özel 17 Ağustos 2019

Leave a Reply