Karadağ da İnşaat Yapmak Eylül’e Kaldı, Stres Yok! :)

15 günde gelmesini beklediğim detaylı imar planı geçte olsa iki ayda geldi, fikir projesinin genel hatları da çıktı ama yine de Karadağ da inşaat yapmak benim için Eylül ayına kaldı.

Zira arsanın olduğu bölgede, Haziran 15 itibariyle inşaat yasağı başlıyor.

Turizm sezonunun başladığı dönemde, turizm bölgelerinde inşaat yapmak yasak.

Hoş,,, yasak olmasa da inşaat ruhsatının çıkması en iyi ihtimal 2 ay sürecek gibi görünüyor.

Sözün özü; benim eve kavuşma hayallerim bir süreliğine daha yattı.

montenegro inşaat yapmak

Peki bundan sonra işler nasıl ilerliyor?

İnşaat başlatmadan önce önünüzde en az üç ay olduğunu bilmelisiniz.

Önce,,, mimarınız size bir fikir projesi çizecek.

O projenin içinize sinmesi için bir kaç toplantıya ihtiyacınız olacak.

Revizelerin ardından o fikir projesi belediyeye sunulacak.

Onay çıkması yaklaşık 1 hafta ile 10 günü buluyor.

Sonra,,, sıra teknik projeye geliyor.

Bu projede; su, elektrik, kanalizasyondan tutun, beton, demir kalınlıklarına kadar belirleniyor.

Teknik projenin onayının ardından, projeler belediye dışında bağımsız bir ofise gönderiliyor.

O ofisten de projeye bazı ufak tefek revizyonlar geliyor.

Bu revizyonları; ilk fikir ve teknik projenizi yapması için anlaştığınız mimarlık ofisi dışında, başka bir mimara, metrekaresi 2-3 Euro’dan yaptırabiliyorsunuz.

O revizyonları da yaptırdıktan sonra, proje bakanlık onayı için başkente gidiyor.

Oradan da yaklaşık bir ayda cevap geldiği söyleniyor ki, ben pek inanmıyorum.

Malum Detaylı İmar Planı denememde dersimi almış bulunmaktayım.

😂😂😂

montenegro-insaat-yapmak.2

Gelelim Karadağ da inşaat maliyetleri mevzusuna…

Geldiğim noktada şimdilik öğrendiklerimi aktarmaya çalışayım…

Mimar fiyatları değişken, tabi yapacağınız işe göre de değişiyor.

İdeal büyüklükte bir villa yaptırmak isterseniz; 2000 Euro’ya da var, 4700 Euro’ya da…

Bu fiyat mimarın gücüne, isminin bilinirliğine göre değişiyor.

Revizyon mimarının fiyatını yukarıda yazdım, metrekare başına 2 ila 3 Euro arasında değişiyor.

İnşaata başlamadan önce en büyük gibi görünen kalemlerden biri de su parası…

Proje maliyetinin %3’ü su parası olarak ödeniyor.

Ve komünal…

Yapacağınız inşaatın metrekaresine göre, devletin size sunacağı hizmet parası olan “komünal” ödüyorsunuz.

Bu komünalin metrekare fiyatı bölgelere göre değişiyor.

Birinci zone olan deniz kenarı bölgesinde 260 Euro, biraz daha yukarıda 180  Euro, dağlık bölgede ise  90.50 Euro…

Yani…

Mesela 200 metrekare bir ev yaptırıyorsunuz.

Dağlık bölgede ise 200 x 90.50 Euro, deniz kenarında ise 200 x 260 Euro şeklinde hesaplıyorsunuz.

Eğer arsanız yolun altında kalıyorsa komünal ödemiyorsunuz.

Ve evinize yaptığınız otoparklar metrekare içine girmiyor ve yine komünal ödemiyorsunuz.

Bu arada komünal’i ister peşin ödeyerek %20 indirim alabiliyor ya da yarısını peşin ödeyip gerisini beş yılda taksit taksit ödemeyi tercih edebiliyorsunuz.

Tabi taksit seçeneğini seçerseniz, devlete güvence olarak bir karşılık göstermeniz gerekiyor ki, o da genelde arsanız oluyor.

Sonuç olarak tüm ödemeleri tamamladığınızda ruhsatınız çıkıyor ve üzerinde ruhsat no, mimar ve inşaatçı firmanın yazdığı sarı büyük tabelayı almış oluyorsunuz.

Artık Karadağ inşaat yapmak hakkına sahipsiniz demektir.

👏👏👏

Geriye Karadağ da inşaat sektörü kalabalığı içinde, en doğru inşaatçı firmayı bulmak kalıyor.

Bu firmaların içinde iyiler de var, fena halde kötülerde…

Yani sadece fiyata bakarsanız, aman en ucuzu olsun derseniz, başınıza başka işler de açabilirsiniz.

Bu arada Karadağ da inşaat yapan Türk firmaları da var.

Bunlardan biri ile görüşmelerimi baya baya ilerlettim.

Bir de Ulcinj bölgesinde inşaat yapan yerel bir firma var. Firmanın sahibinin oğlu Türkiye’de okumuş, dolayısıyla da Türkçe biliyor.

Onlara da sıcak bakıyorum.

Teknik proje çıkınca pazarlığımı edip hangisi ile çalışacağıma karar vereceğim.

😉😉😉

Bu arada inşaat bitene kadar kiralık ev işini ne yaptın diye sorarsanız; hala seferiyim, eşyalarımın bir kısmı bavullarda bir kısmı da çöp poşetlerinde…

Ancak nerede nasıl yaşayacağım belli oldu.

Çok eğlenceli ve delice bir şey yapıyorum.

Önümüzdeki dört ay baya değişik bir hayat beni bekliyor.

O da tam olarak şekillensin, yerleşeyim, hem fotoğraf koyacağım, hem de başıma neler geldiğini yazacağım.

Tam anlamıyla komediyle dram arası bir şey yaşıyorum ama ilerde “vay be hangi yollardan geçtim” diye gülerek anacağım günlerimin sayısı çok olacağı kesin…

10 Comments

  1. Eren Rüzgar 28 Mayıs 2019
    • Gülçin İzel 5 Haziran 2019
      • admin 5 Haziran 2019
    • admin 5 Haziran 2019
  2. Hasan 3 Ağustos 2019
    • admin 3 Ağustos 2019
  3. Ali Gönencen 4 Ekim 2019
    • admin 4 Ekim 2019
  4. Telat 19 Kasım 2019
    • admin 20 Kasım 2019

Leave a Reply