Montenegro da inşaat yapmak ve Karadağ İnşaat Vergisi

Benim gibi Montenegro da inşaat yapmak gibi bir derdiniz varsa, siz daha yola yeni çıkmışken yani arsa alma aşamasındayken kulağınıza “komünal” diye telaffuz edilen Karadağ inşaat vergisi ile ilgili rakamlar çalınacak.

Ama ne rakamlar…

😨😨😨

Evin bulunduğu bölgeye ve konuma göre belirlenen, yapacağınız evin metrekaresi ile çarpılan, çarpıldığında da aman Allah’ım dedirten cinsten bir vergi…

monteengro inşaat maliyetleri

Hadi gelin basamak basamak gidelim;

Karadağ’da dört farklı komünal rakamı var; 220, 180, 140 ve 90 Euro…

Bu rakamlar denize yakınlığa göre ya da turizm bölgesi olmasına göre değişiyor.

Peki bu komünal rakamı ne ifade ediyor?

Diyelim ki 100 metrekarelik ev yaptıracaksınız ve eviniz 90 Euro’luk bölgede…

Dolayısıyla 100 x 90 yaparak ödemeniz gereken komünal rakamını hesaplayabilirsiniz.

Yani 9000 Euro…

Otopark ve toprak altında kalan yerler metrekareye girmiyor.

Peki bu ne demek?

Evin inşaatına başlamadan önce, mimari başvurular bittikten sonra, bulunduğunuz belediyeye ödemeniz gereken inşaat vergisi 9000 Euro demek.

Zira bu verginin ödendi belgesi, su parası ödendi belgesi, mimari proje onayları ve çalışmaya karar verdiğiniz inşaat şirketi ile yaptığınız sözleşmeyi bir dosyada birleştirerek bakanlığa başvuruyorsunuz.

Bakanlık da dosyaya bakıyor ve eğer evraklarda sorun yoksa, o inşaatların önündeki sarı tabela yani ruhsat çıkmasına izin veriyor.

Artık inşaata başlayabilirsiniz.

🎉🎈✨🎊

karadağ inşaat siteleri

Peki bu komünal denen para nasıl ve ne zaman ödeniyor?

İşin bu kısmını benim yolculuğum üzerinden anlatayım istiyorum.

🤗🤗🤗

Bu arada benim arsanın projesi onaylandı.

🎈🎈🎈

Dolayısıyla inşaat firmaları ile görüşme aşamasına geldim.

Ve Budva Belediyesinde komünal rakamları ile ilgili ilk toplantıyı da yaptım.

👇👇👇

Öncelikle komünalleri ödemenin iki yolu var; peşin ya da taksitle…

Bu belediye ile anlaşmanıza bağlı.

Peşin ödeyeceksiniz %20 indirim alıyorsunuz.

Taksitli ödemek isterseniz de durum karışık…

montenegro inşaat projeleri

Öncelikle taksitli ödemeyi seçtiğinizde arsanız belediye tarafından ipotek yapılıyor.

Ve ancak taksitleriniz bittiğinde ipotek kaldırılıyor.

Dolayısıyla o süreçte, olur ya, arsayı satmak istediniz SATAMIYORSUNUZ.

Ya da taksitleriniz bitti, ipoteği kaldırmak istiyorsunuz, biraz süreç UZUYOR.

Yani Belediye ne derse, ne zaman randevu verirse, tabi siz derdinizi anlatabilirseniz falan filan…

Açıkçası benim de aklımda taksitle ödemek vardı.

Bu niyetle Belediyeye toplantıya gittim ve boyumun ölçüsünü aldım.

🙄🙄🙄

Zira Komünal biriminin müdürü taksitli ödemeyi hiç ama hiç tavsiye etmiyor.

Bunun en büyük nedeni; -rakamı atıyorum- peşin ödeme ile 10.000 Euro ödeyeceğiniz vergiyi, taksitli olarak 15000 Euro ödeyecek olmanız geliyor.

Öncelikle %20 indirim gidiyor.

Sonra arsaya bir ekspertiz gönderiyorlar.

Bunun ücreti de  yaklaşık 500 Euro…

Ardından Bakanlık sizi bir noterde yönlendiriyor.

Ve ipotek sözleşmesi o noterde yapılıyor.

Yeminli tercüman, noter ve diğer masraflar da 1000 – 1500 civarını bulur diyorlar.

İpotek de dert olur, taksitleri ödeyip kaldırmak için başvurduğunuzda bile sizi uzun bir süreç bekler diye de ekledi.

karadağ inşaat projeleri

Taksitli ödemenin bir diğer yolu da bankadan geçiyor.

Ancak…

Bankadan taksitlendirmek istediğiniz kadar parayla ilgili garanti yazısı almanız gerekiyor.

Peki bu mümkün mü?

Yabancı bir ülkede henüz kredi notu bile oluşmamışken ve aslında kredi kartı bile alamazken tabi ki de bu seçenek mümkün değil.

Sadece…

Bankada hesabınıza 5000 Euro koyarsınız, onu da bloke edersiniz, o zaman banka size 5000 Euro’luk garanti verir.

E o zaman da niye parayı bankaya yatırıp bekleteyim ki diyor insan.

🙄🙄🙄

Evet,,, sözün özü bence mantıklısı peşin ödemek ve %20 indirim almak.

Ben bu seçeneğe karar verdim.

Dolayısıyla da size ne söylenirse söylensin, bence hiç hayal kurmayın ve komünal rakamını peşinen ödemeyi kabul edin.

Hele hele benim gibi küçük bir villa yapıyorsanız, yani hedefiniz Karadağ inşaat sektörü değil de kendinize küçük bir yatırım yapmaksa uğraşmanıza bile değmez.

🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

Bu arada Montenegro inşaat maliyetleri hakkında da yavaş yavaş öngörüm oluşmaya başladı.

Elimde doneler artık var gibi gibi…

Bugün bir toplantım daha var.

Size maliyetleri, Montenegro inşaat malzemeleri hakkında topladığım tüm bilgiyi vereceğim.

Çıkarımlarım enteresan…

Ama biraz beklemeniz gerekecek.

Burası çok karlı, Karadağ yatırım fırsatları şahane, Montenegro inşaat projeleri harika falan deniyor denmesine de  kaç gündür uykularım kaçıyor bir bilseniz.

🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Anlatacağım ama biraz daha ön bilgi toplayayım öyle…

Arkası yarın gibi oldu ama emin olmadığım bilgiyi sizinle paylaşmak istemiyorum.

Siz biliyorsunuz beni, idare edin azıcık…

😉😉😉

 

 

 

 

 

 

 

Leave a Reply