Karadağ ‘da Şirket Kurmak mı, Yoksa Ev Almak mı?

Karadağ ‘a gelmeyi düşünen herkesin kafasında aynı soru var.

Şirket mi kurmalıyım yoksa ev mi almalıyım?

Evet,,, hedef oturum izni almaksa, Karadağ ‘da oturun izni almak için bizlerin izleyebileceği iki yol var; gayrimenkul almak veya şirket kurmak.

Ben her ikisini de yapmayı planladığım için önce hangisinden başlamalıyım diye arada gelip gitmiştim.

Sonunda da bana en mantıklı görünen; Karadağ’da şirket kurma seçeneği oldu.

Bu sayede hayatın içine karışır, o arada nerede yaşamak istediğime ya da Karadağ’da yaşayıp yaşamak istemediğime karar veririm diye düşünmüştüm.

Böylece kendimce daha küçük bir risk almış oldum.

Bence doğru yaptım.

karadağ şirket kurulumu

Hadi gelin biraz da bu iki seçenek arasındaki farkları ortaya koyalım.

Ve bilgi kirliliğinden kurtulalım.

Zira mülk alımından daha çok para kazanıldığı için, insanlar bu tarafa yönlendirilmeye çalışılıyor.

Peki,,, oturma izni talebiyle buraya gelenlerin, gelme amacı mülk alarak karşılanmış mı oluyor?

Muhtemelen hayır ama kimin umurunda ki…

karadağ şirket kurma

1. Yöntem: Karadağ’da Gayrimenkul Satın Almak

En temel bilgi ile başlayalım; Montenegro’da gayrimenkul satın alanlar, “Yabancılar Yasası” hükümlerine uygun olarak oturum izni için başvuruda bulunabiliyorlar.

Dikkat!

Burada gayrimenkul derken “konut”tan bahsediliyor.

Yani arsa, arazi, dükkan gibi ticari yapılar oturum izni getirmiyor.

Konut alacaksanız, oturum izni alabilmeniz için satın alınacak konutun yıkıntı niteliğinde olmaması ve eğer ailece (eş ve 18 yaşından küçük çocuklar bu kapsamdadır) oturum izni alacaksanız da, söz konusu ailenizin yaşayacağı büyüklükte olması gerekiyor.

Bu arada Karadağ’da çoğu kişi kira geliri ile geçiniyor.

Yani buradaki en büyük yatırım amacı evler…

Ancak tabi ki de o evin nerede olduğu çok önemli.

Turiste hitap edecek mi, etmeyecek mi, dikkat etmek gerekiyor.

Bu arada satın alınan gayrimenkullerin değerinin artması, Montenegro’da mülk edinme denildiğinde en önemli avantajlarından birisi…

Zaten satışa çıkan çoğu mülk, tam da bu yüzden bir hafta içinde yeni sahibini bulmuş oluyor.

Resmi istatistiklere göre; Montenegro’daki yeni konutlar için geçtiğimiz yıl ortalama fiyat artışı %8 olarak açıklandı.

Fena değil değil mi?

Ayrıca bu gayrimenkulden kira geliri de elde ettiğinizi hesaba katarsanız, yıllık yatırım getirisinin Euro bazında ortalama %14-15 olarak gerçekleştiği hesaplayabilirsiniz.

karadağ-ev-almak-mı-şirket-açmak-mı

Pekiiii, konut aldığınız takdirde, Montenegro hükümeti size nasıl bir oturum izni veriyor?

Evet,,, mülk alarak oturum izni alabilirsiniz.

Ancak…

Şirket kurmaya göre bazı farklıklar söz konusu…

Zira gayrimenkul satın aldığınızda size verilecek iznin adı “Montenegro Geçici Oturma İzni”.

Buna “Montenegro yaşama izni” de deniliyor.

Bu başvuruyu yaparak, “ben burada ev aldım, izin verirseniz gelip oturacağım” diyorsunuz.

Ve tabi ki de satın aldığınız evi kendiniz kullanabileceğiniz gibi, kiraya da verebilirsiniz.

karadağ-şirket-kurmak

2. Yöntem: Karadağ’da Şirket Kurmak

Şirket kurduğunuzda, alacağınız oturma izninin adı “Montenegro Geçici Çalışma ve Oturma İzni”.

Bu statüyü kazanabilmek için şirketinizle aranızda bir iş akdi bulunması gerekir.

İş akdi oluşturarak, kurmuş olduğunuz şirketiniz sizi işe almış alıyor.

Ve bu şekilde de “çalışma izni” almış oluyorsunuz.

Ayrıca çalışma izni sahibi olduğunuzda, ülkeyle aranızda başka bir bağ kurmuş da oluyorsunuz.

Yani vergisel bağdan bahsediyorum.

Kendinize tahakkuk ettireceğiniz maaş üzerinden düzenli olarak aylık gelir vergisi ve Türkiye’deki SGK benzeri sosyal güvenlik primi ödüyorsunuz.

Şirket Kurmanın Anavtajı Ne?

Montenegro’da şirket kurmanın avantajları çok.

%9’luk kurumlar vergisi oranı,

Şirketinizin yalnızca Montenegro’da değil, dil birliği bulunan komşu ülkelerle de ticaret yapabilmesi,

Yerel personel istihdam şartı olmaksızın faaliyet gösterme kolaylığı,

Şirketiniz adına gayrimenkul (örneğin arsa veya proje) alma ve yatırım yapma konusundaki olanaklar,

Oturum izni vb.

karadağ-oturma-izni

Peki Oturum Hakları Açısından Şirket Kurma ile Mülk Alma Arasında Ne Fark Var?

Oturum açısından şirket kurmanın gayrimenkul alımına kıyasla yarattığı asıl önemli fark, daimi (ya da kalıcı) oturma izni söz konusu olduğunda ortaya çıkıyor.

Montenegro Yabancılar Yasası, 82 – 88. maddeleri “Montenegro daimi oturum” konusuna ayrılmıştır.

Bu yasanın 82. maddesine göre, beş yıl ardışık olarak geçici oturum izni verilen yabancılar, daimi oturum izni için başvuruda bulunabilmektedir.

Ancak aynı maddenin sonunda birkaç istisna tanımlanmıştır.

Buna göre, aşağıdaki durumlar sebebiyle oturum izni alan yabancılar, daimi oturum izni alamazlar;

1)     Eğitim nedeniyle oturum izni alanlar,

2)     Gayrimenkul satın alarak oturum izni alanlar,

3)     Sezonluk işçiler.

Görüldüğü gibi, gayrimenkul sahibi olmak suretiyle geçici oturum izni alanlara daimi oturum yolu, yasa yoluyla kapatılmış durumda…

Kısacası…

Konut alanlar, oturum izinlerini yılda bir kez yenileyerek devamlılığını sağlayabiliyor, ancak oturum haklarını kalıcı oturum iznine dönüştüremiyorlar.

Eğer amacınız, ileriye dönük kalıcı oturum hakları ve daha ileride Montenegro (ve AB) vatandaşlık hakları elde etmekse, bu durumda gayrimenkul satın almak bu amaca hizmet etmiyor, bilginize…

Tekrar ifade etmekte fayda var; Montenegro’da bir ev satın aldığınızda, iyi bir yatırım yapmış oluyorsunuz.

Üstelik hem kendiniz hem de aile bireyleriniz için geçici oturum izni elde edebiliyorsunuz.

Ancak bu izni ileride kalıcı hale getirme olanağınız bulunmuyor.

Dikkat!!!!

Dolayısıyla hedefiniz ne, önce ona oturup sağlam bir karar vermelisiniz.

Ev alıp, beş yıl sonra “hani benim 5 yıllık uzun oturumum” demeyin de…

 

 

15 Comments

  1. cagri lewis 23 Şubat 2019
    • admin 27 Şubat 2019
      • Hakan 28 Şubat 2019
  2. Serdal Yenier 17 Haziran 2019
  3. Arif 16 Ekim 2019
    • admin 17 Ekim 2019
  4. Tigay 19 Ekim 2019
    • admin 21 Ekim 2019
  5. PELİN 21 Ekim 2019
    • admin 22 Ekim 2019
  6. DENİZ ÖZDEMİR 23 Ekim 2019
    • admin 24 Ekim 2019
  7. Deniz 23 Ekim 2019
    • admin 24 Ekim 2019
  8. GURKAN DOGAN 31 Ekim 2019

Leave a Reply