Karadağ’da Ev Almak Karlı mı?

En çok bu soru geliyor bana? Zira en çok pazarlanan bilgilerden biri de Karadağ ev alarak oturma izni

Avrupa Birliğine girdikten sonra Montenegro ev fiyatları çok artacak.

Hem dört ay deli gibi turist geliyor, evinizi günlük kiraya verebilir, bu sayede kazanç da elde edebilirsiniz.

Olmadı uzun dönem kiraya verirsiniz.

Vaatler vaatler…

Peki benim gözümden Karadağ’da ev almak karlı mı sorusunun cevabı ne?

montenegroda-ev-almak.montenegro-yeni-hayat.

Evet, yukarıdaki bilgiler bir açıdan bakıldığında doğru.

Yani Karadağ Avrupa Birliği süreci olumlu bir şekilde tamamlanacak sorusunun cevabı evetse gayrimenkul fiyatları bir ila üç kat artacak. Bunu bilmek için sihirli bir küreye ihtiyaç yok. Son dönemde Avrupa Birliğine giren ülkelerin, girdikten önce ve sonrasındaki emlak fiyatlarına bakın, zaten istatistikleri göreceksiniz.

Peki bu benim için Montenegro ev almak sorusuna evet demem için yeterli mi?

Belki bir kriter olabilir ama aksiyona geçmem için etken OLAMAZ!

Zira her gün dünya değişiyor.

Olabilir denilenler olmuyor, olamaz denilenler bir anda olabiliyor.

Ben ne bileyim Karadağ Avrupa Birliğine girecek mi, girmeyecek mi?

Valla bana garanti veren yok.

🤣🤣🤣

Girebilir ama girmeye de bilir.

Ha hedef Avrupa’da sınırları kaldırmak ama benim “SE SA” ile hareket etmeyi bırakalı baya baya zaman oldu…

montenegroda-ev-almak.montenegro-yeni-hayat.7

Gelelim turiste yaz sezonunda ev kiralama mevzusuna…

Güzel mevzu güzel olmasına da, o da bir çok parametreye bağlı bir iş.

Geçen sene Dünya kupası yüzünden Ruslar geç gelmiş ve sezon 4 aydan çat diye 2,5 aya düşmüş.

Bu sene hava berbattı ve Hazirana ayına alınan rezervasyonlar hep iptal edildi.

Yani Haziran ayı yine çöp oldu…

Türkiye Rusya ilişkileri değişti. Bizim para malum değersiz. Yurt dışında maddi durumu orta halli olanlar bile, Türkiye’de zengin.

Dolayısıyla bence Rus turistler bu sene daha çok Türkiye’yi tercih edecek.

Ki okuduğum kadarıyla Türkiye plajları Rus turistten geçilmiyor.

🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

Yani sözün özü; her sene yeni bir şey olabilir.

Ayrıca burada yaşayacak mısınız yoksa yaşamayacak mısınız sorusunun cevabı da önemli.

Zira turisti karşılayacaksın, odaya yerleştireceksin, gerektiğinde sorusuna cevap vereceksin, kumandanın pili bitti deyince koşup gideceksin, çıkarken anahtarı alıp odayı temizleteceksin…

Burada yaşıyorsanız evet olabilir amapeki ya değilseniz…

İşte o zaman da bazı aracı firmalar var, onlara vereceksiniz ki, onlarda geliri neredeyse yarı yarıya paylaşıyor.

Ayrıca o anahtarı kime verdiğinize de dikkat etmeniz şart.

montenegroda-ev-almak.montenegro-yeni-hayat.1

Ve gelelim Karadağ ev satın al diyenlerin, uzun dönme kiralarsınız demesine…

Evet, uzun dönem kiralama bir seçenek.

Burada yaşayın ya da yaşamayın, tüm seçeneklerin içinde bana en mantıklı ve güvenilir görüneni bu…

Veriyorsunuz kiraya…

Yapıyorsunuz yıllık sözleşmeyi, ilk ay ve son üç ayı da peşin alıyorsunuz.

Mis…

Ancak…

👇👇👇

Reklam dünyasının babalarından David Ogilvy; “yangın söndürücü reklamı yapmak istiyorsanız işe yangınla başlayın” der. 🙂

Pazarlama stratejilerine bir de bu açıdan bakın derim.

Ben bana pazarlanana, vaatlere değil, “ŞU AN“a bakarım.

Türkiye’den gayrimenkul alsam ne getirir, buradan alsam bana ne getirir diye bakıyorum.

Yineliyorum; 2023 ya da 2025 Karadağ AB’ye girerSE diye değil, BUGÜNDEN bahsediyorum.

Karadağ ev fiyatları

Çok çeşitli rakamalar konuşuluyor ama ben burada yaşadığım için ve bazı ilişkiler de artık kurulduğu için,  50.000 Euro civarında güzel evler düşürebiliyorum.

50.000 Euro, ne kadar Türk parası eder?

Kur bugün, şu an itibariyle 6,60 civarlarında seyrediyor.

50.000 Euro yani 330.000 TL’ye Budva bölgesinde 1+0 ya da 1+1 ev alabiliyorum.

👍👍👍

Burada yaşayıp, yaz sezonunda günlük kiraya vermekten bahsedersek, “en ama en kötü” ihtimali düşünüyorum ve sezonun kötü geçtiğini hesaplayıp iki ayı çıkarıyorum.

Sadece Temmuz ve Ağustos ayını hesaba katıyorum.

En kötü 40 Euro’dan -ki en dip rakam- günlük kiraya verdiğimi düşünüyorum.

40 Euro x 60 gün = 2400 Euro yıllık kazanç…

Yani ev on ay boş dursa, sadece iki ay turiste günlük kiralasam 2400 Euro kazanıyorum.

👇👇👇

Hop Türkiye emlak piyasasına gidelim…

Ve evin gerçek değeri için kullanılan “kira çarpanı” mevzusuna selam çakalım.

Bir gayrimenkulün gerçek satın alma değeri hesaplanırken; aylık kira üzerinden iş yerleri için 15 yıl, konutlar için ise 20 yıl civarı bir değer çıkması, evin değerinin daha gerçekçi olduğunu ortaya koyar.

👇👇👇

Hop Karadağ’a dönelim…

Sadece iki ay kiraya verdiğim ev bana 2400 Euro gelir getirmişti.

50.000 Euro’ya evi aldım / 2400 Euro yıllık kazancım var = 20 yıl…

Önemli not: Neredeyse olması imkansız en alt rakamlardan hesapladığımda sonuç bu…

Dedim ya ben en kötüsünü düşünürüm diye…

😜😜😜😜

montenegroda-ev-almak.montenegro-yeni-hayat.8

Hadi bir de Karadağ uzun dönem kiralık ev üzerinden hesaplayalım.

Karadağ ev kiraları için yine en kötüsünü düşünelim ve  aylık 250 Euro üzerinden hesaplayalım.

250 Euro x 12 ay=3000 Euro

50.000 Euro’ya evi aldım /3000 Euro yıllık getiri = 16,6 ay…

Fena değil sanki… 🙂

montenegroda-ev-almak.montenegro-yeni-hayat.4

Bu esnada paranız Euro olarak duruyor.

Yani herhangi bir rüzgar esip de dolar euro uçtu, paranız değersizleşti derdi yok.

Ekonomik belirsizlik nedeniyle emlak piyasası zarar üzerine zarar etmiyor.

En kötü 50.000 Euro yatırdınız, 50.000 Euro alırsınız ki bu da imkansız.

Ortaya en kötü ihtimalleri koyduğunuzda bile Karadağ’da ev alarak yatırım yapmak karlı…

Türkiye’de İstanbul’da 330.000 TL’ye nereden, nasıl bir ev alacaksınız da, 20 yılda kendisini amorti edecek şekilde kiraya vereceksiniz.

Zor dostum zor…

🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Üzerine bir de; uzun turizm sezonuymuş, daha yüksek yıllık kiraymış, emlak piyasasın her yıl artısıymış, AB’ye girermiş gibi Karadağ’ın içinde bulunduğu olası ihtimalleri de koyunca sonuç oldukça iyi çıkıyor.

😎😎😎

Dedim ya; ben hep en kötüyü düşünür, o halde bile kar eder mi diye bakar, sonra iyisi geldim mi keyfini sürerim.

Size de aynısını yapmanızı tavsiye ederim.

😉😉😉

Ha bu arada Montenegro ev alarak vatandaşlık diye bir şey yok.

Montenegro ev alarak oturma izni alan yabancılara, “daimi oturum izni” yolu yasa ile kapatılmış durumda…

Yani konut alan yabancılar, oturum izinlerini yılda bir kez yenileyerek devamlılığını sağlayabiliyor ancak diğer yandan da kalıcı oturum iznine dönüştüremiyorlar.

Sonuç olarak; Karadağ da ev alarak vatandaşlık hakkı kazanmak mümkün değil.

 

 

 

4 Comments

  1. Dilek Güngör 24 Haziran 2019
    • admin 26 Haziran 2019
  2. Serdal İyigün 3 Temmuz 2019
  3. Melis Eren 8 Temmuz 2019

Leave a Reply