Yalan yok, delirmek üzereyim…
Karadağ inşaat işleri denildi mi bir ufak yutkunuyorum artık…
Şimdi ki aklım olsa; Karadağ’a gelip ev almak yerine, arsa alıp ev yapar mıyım?
Asla…
Çok sıkıldım, çok…
Kimse dediği işi zamanında yapmıyor, net bilgi.
Ne kadar geciktirirsem, ne kadar karşı tarafı zora sokarsam, o kadar büyük iş yapmış gibi görünürüm diye bir kafa var ki, akıllara zarar.
Bir diğer sıkıntı da ülkenin belli bir standartının olmaması…
Aynı konuyu iki farklı uzmanına sorduğunuzda iki farklı cevap alabiliyorsunuz.
Bu da benim gibi bir yabancı için başka büyük bir kaosa neden oluyor.
Zira birinin söylediğini, diğeri öyle değil diyor ve her biri de “sen dur, bekle, ben halledeceğim” diye ekliyor.
Sonra sen başlıyorsun beklemeye…
Hayatımın toplamında bu kadar beklemedim.
Bir hafta oluyor, iki hafta oluyor, üç hafta oluyor, boş boş bekliyorsun.
Ayıptır söylemesi bir süre sonra da niye, neyi beklediğini unutup, sen de mala bağlıyorsun.
Sonra bir bakmışsın başladığın noktadasın ve üç hafta boşuna beklemişsin.
Garip…
Saçma…
Delirmemek elde değil.
Çocuklar var.
Kış geldi.
Geceleri artık çok soğuk oluyor.
Zaman zaman da şiddetli yağış cabası…
Mevzu sadece benim rahat etmem değil ki…
Devamlı diken üstündeyim.
Hava durumu ile yaşar haldeyim.
Bi de neyi beklediğimizi bilsek.
Böyle manasız manasız…
Neyse…
Sonunda bugün kominal imzalarını attım.
11.044 Euro kominal, 2643 Euro su parası ödeyeceğim.
Bu arada bir inşaat şirketi ile de anlaştım.
Kaba üzerinden…
Türk ve Balkan ortaklı bir inşaat şirketi…
Böylece dil sorunu da yok.
Fiyatı sorarsanız; hafriyat, üç kat ve çatı toplam 65.000 Euro…
Her katı 15 günde çıkıyorlar.
Evi de 45 ila 60 gün arasında kabasını teslim etmeyi taahhüt ediyorlar.
5 inşaat firması ile görüştüm, bu rakamın yanından geçen bir rakam yok.
Bu fiyata en yakın aldığım teklif 14.000 üzerinde…
Proje çizdirmeye başladığınızda, genelde kabası için telaffuz edilen Montenegro inşaat maliyetleri 200 – 220 Euro arasında oluyor.
E rakam iyiymiş diyorsunuz.
Ama sonra öğreniyorsunuz ki o rakamın içinde hafriyat ve çatı yok.
Sadece kaba inşaat…
Bu arada o 200-220 Euro’da müteahit rakamı.
Ve ben müteahhit değilim.
Dolayısıyla müteahhite ihtiyacım olduğuna göre; o rakamın üstüne çıkmam da normal.
Ama daha da düşüğüne buldum diyebilirim.
Ama çok araştırdım, çok çalıştım, fena ince eleyip sık dokudum.
Öncelikle hafriyat burada çok ciddi bir maliyet, ülkenin kayalık ve dağlık olmasından dolayı.
Çatıyı da kimse hesaba katmıyor.
Sonuç olarak; benim evimin metrekaresine baktığımda oldukça iyi bir rakam ortaya çıktı.
Bu firmanın farkı, farklı bazı çözümler sunabiliyor olmaları…
Mesela malzemeyi Türkiye’den getirmek gibi…
Zira Montenegro inşaat malzemeleri denildiğinde, fiyatları yüksek bir ülke…
Ayrıca bağlantıları sayesinde tatlı oynamalar da yapabiliyorlar.
Şimdilik memnunum…
Ama şimdilik, zira daha iş başlamadı.
Başladığında beni üzerler mi?
Onu da deneyimleyip öğreneceğim.
Size de mutlu haberlerimi umarım iletirim.
Ama inanın bana dil bilmediğin bir ülkede, inşaat yapmak, çok ama çok zor.
Delilik bile denilebilir.
Ancak gelecekte çocuklarımın korunaklı ve bize ait bir yerde yaşayacaklarını bilmek,
Ve eşsiz gün batımında Budva’ya kuşbakışı bakarak kahvemi yudumlayacağım günleri hayal etmek bile, beni mutlu ve inançlı bir hale getiriyor.
Umarım beceririm, umarım bu işin de altından kalkarım.
Ama seçeneğiniz varsa, ev yaptırmayın, ev alın. 🙂
Şimdilik fikrim bu, ev bitince değişir mi?
Değişebilir…
Onu da Montenegro inşaat projeleri arasında evim de yerini aldığında, üç dört ay içinde hep beraber göreceğiz.
Çok eziyet çektiniz gerçekten, umuyorum ki sonunda hepsine değecek 🙂
Çokkkkk teşekkür ederim… 🙂
Merhaba 🙂 tekrar ben 🙂 Türkiye’de lüks olmayan bir apartman dairesini M2 ye 1350 1500 TL arasında inşa edebiliyoruz. Bu bilgi ayvalikta yaptığımız sitemiz içindir. Caddebostan da yaptığımız ağır kira giderleri malzeme kalitesi şehir içi hafriyat vs 3.500 4000 TL yi buluyor ve çok çok lüks olmayan bir hesaplamada.. Yine Cunda adasında yaptığımız villa sitemizde aşırı lüks olmayan (bize göre) lüks un sınırı yok biliyorsunuz ama gayet ve gayet standartların üstünde yapılan bir villa da 2.600 TL 2900 TL leri bulabiliyor M2 maliyetlerimiz. Tabiki oradaki maliyet hesaplamalarını yapmamız için öncelikle kaba inşaatımız için demir in tonajini ne kadar a alabildigimiZ ve betonun M3 unu pompa.dahil ne kadara döktüğümüz önem arz edecektir. Kaba işçilik maliyeti de önemlidir. Demir i kaça baglamalari kalıbı kaç a yapmaları gibi.. Size bu arada bir soru sormak isterim. Anlastiginiz firmanın inşaatı yapan iş gücünü Türkiye’den mi getiriyorlar yoksa sürekli ikamet eden insanlar ile mi yapıyorlar? Dışarıdan getirilen her usta için ne maliyetleri oluyor acaba çalışma izni sigorta vs. Bu hem maliyeti izi etkileyen faktördür hem de Türkiye’den bir ekip geliyor ise onları beklemeleri de sizin işinizin baslamasini uzatıyor olabilir. Sarf malzemelerin pahaliligindan bahsetmistiniz birkaç yazİnizda da.. duvarlariniz örüldükten sonra dış cephe bittiğinde doğra ölçüleriniz alıcaktır. ( Hangi marka doğrama kullanacakları ve kalınlıkları vs. anlastiginiz teknik şartnamede belirtildi mi Türkiye’den mi getirecekler?) O firmanın kullandıkları ince malzemelerde alçı saten çimento(kara sıva için ) iç cephe ve dış cephe boyalari gibi malzemeleri Türkiye’den getirecekleri pek zannetmiyorum hacim ve ağırlık olarak büyük ama ucuz ve rutubetten korunması gereken ürünler konteyner maliyetleri göz önünde bulundurunca zor gibi geliyor… Sanırım vitrifiye grubu seramik ve parke tarzı malzemeleri Türkiye den temin edebilirler diye düşünüyorum.. ve tabiki dogramayi Türkiye’den çok daha ucuza temin edilebileceğini gördüm. Bizim inşaatlarımizda calistiigimiz doğrama (pen) firması birçok yere ihracat yapıyor o yüzden tahmin edebiliyorum. Alastiginiz firmanın sürekli iş yapabiliyorlar mi orda önceden yapmış olduğu yerleri gördugunuzden eminim çünkü çok dikkatli ve ilgili gidiyorsunuz:) ama en önemli nokta anlastiginiz firmanın hak edislerini kademe kademe ayarlamanız bu dediğim gibi bu işte EN EN önemli noktadır. Dilerseniz bunu beraber de kademelendirebiliriz 🙂 ısıtma sistemi nasıl anlastiniz ? Su tesisatı ve elektrik tesisatı binamızın can damarları malzeme ve çapları çok önemlidir. Bunları da dilerseniz paylasabiliriz sonradan başımızı agritmasin 🙂 ben çok yazdım kusuruma bakmayın lütfen ama o kadar güzel bir hayalle biryerde yaşamaya başlıyorsunuz ki herşeyin istediginiz gibi olmasıni canı gönülden isterim.daha bir çok ayritinmiz var umarım yardımcı olabilirim olmak isterim 🙂 ve tabi sizden de çok şey ogreniyoruz çok teşekkür ederiz.. sevgiler …
Merhaba; Benim bu kadar bilgiye sahip olmam imkansız… Ayrıca hizmet sektörünün de bir ederi olduğuna inanan nadir Türklerden biriyim… Bu nedenle bir inşaat mühendisine ücret ödüyorum ve bu konuda he hizmet alıyorum hem de bilgi alıyorum. 🙂 Sevgiler
Birilerinden destek almanıza sevindim.. Kısmetse bir aya Karadağ da birşeyler yapabilir miyiz amaçlı geleceğiz.. sevgiler
Zor ve dolayısıyla yorucu bir süreç geçiriyosunuz.
Kolay gelsin.
Teşekkür ederim… 🙂
Hhaha :)))İnşaaat soruları iyiydi. Bedeva fizibilite!
KOLAY gelsin herşey gönlünüzce olur inşallah. Biz iki Fayans ustası budva da kalıyoruz. Fayans işleri olursa ulaşa bilirsiniz.
Merhaba, numaranızı kayıt ettim. O aşamaya geldiğimde arayıp fiuat alacağım. Sevgiler…
Merhabalar, 5 yil once cocuklarin gelecevini dusunerek Karadag’ dan arsa aldik….. Sonrasinda insaata basladik.Esimle resmen bir yilda brs yil yaslandik…insaatla ilgili yazdiklarinizin altina imzami atiyorum. 3 yıl önce kendimize ait arsa alip inşaatına başladık… Bir daha inşaata başlamak mi?? Asla!!!! Şuan Türkiye den Karadag’ a inşaat malzemelerini gönderme aşamasındayız. Gümrükleme işini sağlam yapacak şirket arayisindayim. Oneriniz var mi ve mumkunse mehmet ustanın telefonunu sakıncası yoksa paylaşabilir misiniz?
Merhaba, Mehmet usta kim bilmiyorum. İnşaattan dolayı O kadar çok yazan var ki , çoğunu aklımda tutamıyorum. Yorumlarda gördüyseniz, ekran görüntüsünü bana mail atarsanız bulup göndermeye çalışırım. Sevgiler