Karadağ ‘a gelmeyi düşünen herkesin kafasında aynı soru var.
Şirket mi kurmalıyım yoksa ev mi almalıyım?
Evet,,, hedef oturum izni almaksa, Karadağ ‘da oturun izni almak için bizlerin izleyebileceği iki yol var; gayrimenkul almak veya şirket kurmak.
Ben her ikisini de yapmayı planladığım için önce hangisinden başlamalıyım diye arada gelip gitmiştim.
Sonunda da bana en mantıklı görünen; Karadağ’da şirket kurma seçeneği oldu.
Bu sayede hayatın içine karışır, o arada nerede yaşamak istediğime ya da Karadağ’da yaşayıp yaşamak istemediğime karar veririm diye düşünmüştüm.
Böylece kendimce daha küçük bir risk almış oldum.
Bence doğru yaptım.
Hadi gelin biraz da bu iki seçenek arasındaki farkları ortaya koyalım.
Ve bilgi kirliliğinden kurtulalım.
Zira mülk alımından daha çok para kazanıldığı için, insanlar bu tarafa yönlendirilmeye çalışılıyor.
Peki,,, oturma izni talebiyle buraya gelenlerin, gelme amacı mülk alarak karşılanmış mı oluyor?
Muhtemelen hayır ama kimin umurunda ki…
1. Yöntem: Karadağ’da Gayrimenkul Satın Almak
En temel bilgi ile başlayalım; Montenegro’da gayrimenkul satın alanlar, “Yabancılar Yasası” hükümlerine uygun olarak oturum izni için başvuruda bulunabiliyorlar.
Dikkat!
Burada gayrimenkul derken “konut”tan bahsediliyor.
Yani arsa, arazi, dükkan gibi ticari yapılar oturum izni getirmiyor.
Konut alacaksanız, oturum izni alabilmeniz için satın alınacak konutun yıkıntı niteliğinde olmaması ve eğer ailece (eş ve 18 yaşından küçük çocuklar bu kapsamdadır) oturum izni alacaksanız da, söz konusu ailenizin yaşayacağı büyüklükte olması gerekiyor.
Bu arada Karadağ’da çoğu kişi kira geliri ile geçiniyor.
Yani buradaki en büyük yatırım amacı evler…
Ancak tabi ki de o evin nerede olduğu çok önemli.
Turiste hitap edecek mi, etmeyecek mi, dikkat etmek gerekiyor.
Bu arada satın alınan gayrimenkullerin değerinin artması, Montenegro’da mülk edinme denildiğinde en önemli avantajlarından birisi…
Zaten satışa çıkan çoğu mülk, tam da bu yüzden bir hafta içinde yeni sahibini bulmuş oluyor.
Resmi istatistiklere göre; Montenegro’daki yeni konutlar için geçtiğimiz yıl ortalama fiyat artışı %8 olarak açıklandı.
Fena değil değil mi?
Ayrıca bu gayrimenkulden kira geliri de elde ettiğinizi hesaba katarsanız, yıllık yatırım getirisinin Euro bazında ortalama %14-15 olarak gerçekleştiği hesaplayabilirsiniz.
Pekiiii, konut aldığınız takdirde, Montenegro hükümeti size nasıl bir oturum izni veriyor?
Evet,,, mülk alarak oturum izni alabilirsiniz.
Ancak…
Şirket kurmaya göre bazı farklıklar söz konusu…
Zira gayrimenkul satın aldığınızda size verilecek iznin adı “Montenegro Geçici Oturma İzni”.
Buna “Montenegro yaşama izni” de deniliyor.
Bu başvuruyu yaparak, “ben burada ev aldım, izin verirseniz gelip oturacağım” diyorsunuz.
Ve tabi ki de satın aldığınız evi kendiniz kullanabileceğiniz gibi, kiraya da verebilirsiniz.
2. Yöntem: Karadağ’da Şirket Kurmak
Şirket kurduğunuzda, alacağınız oturma izninin adı “Montenegro Geçici Çalışma ve Oturma İzni”.
Bu statüyü kazanabilmek için şirketinizle aranızda bir iş akdi bulunması gerekir.
İş akdi oluşturarak, kurmuş olduğunuz şirketiniz sizi işe almış alıyor.
Ve bu şekilde de “çalışma izni” almış oluyorsunuz.
Ayrıca çalışma izni sahibi olduğunuzda, ülkeyle aranızda başka bir bağ kurmuş da oluyorsunuz.
Yani vergisel bağdan bahsediyorum.
Kendinize tahakkuk ettireceğiniz maaş üzerinden düzenli olarak aylık gelir vergisi ve Türkiye’deki SGK benzeri sosyal güvenlik primi ödüyorsunuz.
Şirket Kurmanın Anavtajı Ne?
Montenegro’da şirket kurmanın avantajları çok.
%9’luk kurumlar vergisi oranı,
Şirketinizin yalnızca Montenegro’da değil, dil birliği bulunan komşu ülkelerle de ticaret yapabilmesi,
Yerel personel istihdam şartı olmaksızın faaliyet gösterme kolaylığı,
Şirketiniz adına gayrimenkul (örneğin arsa veya proje) alma ve yatırım yapma konusundaki olanaklar,
Oturum izni vb.
Peki Oturum Hakları Açısından Şirket Kurma ile Mülk Alma Arasında Ne Fark Var?
Oturum açısından şirket kurmanın gayrimenkul alımına kıyasla yarattığı asıl önemli fark, daimi (ya da kalıcı) oturma izni söz konusu olduğunda ortaya çıkıyor.
Montenegro Yabancılar Yasası, 82 – 88. maddeleri “Montenegro daimi oturum” konusuna ayrılmıştır.
Bu yasanın 82. maddesine göre, beş yıl ardışık olarak geçici oturum izni verilen yabancılar, daimi oturum izni için başvuruda bulunabilmektedir.
Ancak aynı maddenin sonunda birkaç istisna tanımlanmıştır.
Buna göre, aşağıdaki durumlar sebebiyle oturum izni alan yabancılar, daimi oturum izni alamazlar;
1) Eğitim nedeniyle oturum izni alanlar,
2) Gayrimenkul satın alarak oturum izni alanlar,
3) Sezonluk işçiler.
Görüldüğü gibi, gayrimenkul sahibi olmak suretiyle geçici oturum izni alanlara daimi oturum yolu, yasa yoluyla kapatılmış durumda…
Kısacası…
Konut alanlar, oturum izinlerini yılda bir kez yenileyerek devamlılığını sağlayabiliyor, ancak oturum haklarını kalıcı oturum iznine dönüştüremiyorlar.
Eğer amacınız, ileriye dönük kalıcı oturum hakları ve daha ileride Montenegro (ve AB) vatandaşlık hakları elde etmekse, bu durumda gayrimenkul satın almak bu amaca hizmet etmiyor, bilginize…
Tekrar ifade etmekte fayda var; Montenegro’da bir ev satın aldığınızda, iyi bir yatırım yapmış oluyorsunuz.
Üstelik hem kendiniz hem de aile bireyleriniz için geçici oturum izni elde edebiliyorsunuz.
Ancak bu izni ileride kalıcı hale getirme olanağınız bulunmuyor.
Dikkat!!!!
Dolayısıyla hedefiniz ne, önce ona oturup sağlam bir karar vermelisiniz.
Ev alıp, beş yıl sonra “hani benim 5 yıllık uzun oturumum” demeyin de…
Merhaba
Ne samimi ve net yazmışsınız, elinize sağlık. Bir nefeste hepsini okudum.
Eşim İngiliz şuanda Fethiye’de yaşıyoruz bir aksilik olmazsa bir kaç ay içinde bizde ordayız. Derdimiz Avrupa vatandaşlığı vs değil sadece daha huzurlu bir yaşam ve zengin etmesede huzuzrla para kazanabilmek.
Bana şirket kurulumuz ile ilgili detay verebilirmisiniz? tek başınızamı yaptınız? yardım aldınızmı? İngilizce bilen muhasebeci arıyorum tabi internetten bulmak çok zor.
yardımlarınız ne kadar kıymetli bilemezsiniz.
Sevgiler
Çağrı Lewis
Merhaba, ben bir şirket aracılığıyla şirket kurulumunu yaptım. Sonra o şirket bana bir muhasebe firması yönlendirdi. İngilizce bilen bir ekibi var ve her şey yazılı bir şekilde yapılıyor. Yani devamlı mail üzerinden kontak halinde kalınıyor. Malum söz uçar yazı kalır… 🙂 Bu ülkede de sözle iş yapmak hep risk… Ayda 80 Euro alıyorlar. 50 Euro’ya da muhasebe işi yapan ofisler var ama görüşmelerim sonucunda ben güven duymadım. Sonuçta riskli bir mecra ve bu ülkede yaşayacaksak her şeyi kuralına göre yapmamız gerekiyor. Sonunda da bu firmada karar kıldım. Ve şu ana kadar da her iki firma ile ilgili herhangi bir sıkıntı yaşamadım. Taahhüt edilen her şey tıkır tıkır işledi. Bana mail üzerinden ulaşırsanız size her iki firmanın da bilgilerini veririm. Görüşür, kararınızı kendiniz verirsiniz. 🙂 Sevgiler…
Sayın admin bana da bu konuda yardımcı olursanız sevinirim bilgileri mail adresime gönderebilir misiniz
Saygılar
merhaba.
Karadağ’da kullanmış olduğunuz danışmanlık firmasının bilgilerini alabilir miyim? Teşekkür ederim.
Merhaba; Sorunuzu mailiniz üzerinden cevapladım. sevgiler…
Karadağ vatandaşlık yolculuğu çok uzun ama yeni bir ülkeye yerleşiliyorsa öyle ya da böyle hedef o ülkenin vatandaşlığını almak olmalı… Karadağ vatandaşlık veriyor mu sorusunun cevabı her ne kadar net olmasa da, her ülke için net değil. Bu sizin de dediğiniz gibi bir yolculuk. Çaba gerektiriyor. Ve yazınızdan çıkardığım kadarıyla benim de kararım Karadağ’da şirket kurmak… Yazının çok yardımcı oldu. Emeğinize sağlık. Lütfen yazmaya devam edin. Bu pazarlama stratejileri için de en güvenilir bilgi sizde…
Merhaba! Cagri lewis gerçekten çok güzel. Yazmısınız. Bana da. Yardımcı olur musunuz lütfen tşkler
Merhaba; mail adresiniz üzerinden bilgi verdim. Sevgiler
Bence doğru değil üç yıl sonra kalıcı oturum alıyorsun ev aldığında ..yakın bir arkadaşımdan şahidim
Kanunların “bencesi” “sizcesi” olmaz. Size söylenenlere inanmak yerine mevzuatları okumanızı tavsiye ederim. Orada her şey gayet açık ve net bir şekilde anlatılıyor. Sevgiler…
Merhaba, şirket kurulumu için anlaştığınız danışmanlık firması ve muhasebe firmasının bilgilerini iletir misiniz? Eşimle Karadağ’ya yerleşmeyi ve şirket kurmayı düşünüyoruz bu konuda yardımcı olursanız sevinirim 🙂 Teşekkürler
Merhaba; Sorunuzu mailiniz üzerinden cevapladım. Sevgiler
merhaba,
Yardımcı olursanız sevinirim.
Şirket kurulumu için ne kadar harcama yapmam gerekli?
Merhaba; danışmanlık aldığınız şirkete bağlı olarak değişir. Sevgiler…
Yazınız çok bilgilendirici tebrik ederim .
Benim bir sorum olacak Kendi adıma şirket kurmadan Bir arkadaşımın Karadağ’da kurduğu şirkette beni işe alması İle de aynı haklara sahip olabilir miyim. ?
Olabiliyorsa hangi adımlar izlenmeli teşekkürler.
Merhaba; Aynı haklara sahip olamazsınız. Zira yabancılar yasası net; bir yabancı sigortalı olarak bir şirkette ancak iki yıl, özel izinlerle de maksimum toplamda üç yıl çalışabilir. Ve bu çalışma süresi uzun yani daimi oturum süresi içine alınmaz. Yani özel izin alabilirsem üç yıl sigortalı olarak bir şirkette çalışayım, üç yıl sonunda şirket kurup iki yıl daha oturum alayım, toplamda beş yıl olur, böylece uzun oturuma hak kazanırım diye bir matematik söz konusu değil. Sevgiler
Merhabalar , öncelikle gurbet zordur başarılar dilerim. Sorum şu bir dostum orada 5 sene boyunca ev sahibi olmak kalıcı oturum ve dolayısıyla schengen vizesi demektir diyerek ev alalım demekte siz bunun imkansız olduğunu söylemektesiniz. Rica etsem bu bahsettiğiniz “Montenegro Yabancılar Yasası, 82 – 88. maddeleri “Montenegro daimi oturum” konusuna ayrılmıştır.” Kısmını bana gönderebilirmisiniz.
Teşekkürler
Merhaba. Şirket kurduğumuz da eş ve çocuğumuzu da yanımız da getirebiliyor muyuz?
Ve firma bilgilerini bana da gönderir misiniz? Şimdiden teşekkürler
Merhaba; mailiniz üzerinden sorularınızı cevapladım. Sevgiler
Merhabalar,
Montenegro’da Forex faaliyeti, fon yönetimi yada yatırım danışmanlığı hakkında bilgi verebilir misiniz ? Teşekkürler
Merhaba; sorunuzu mailiniz üzerinden cevaplamaya çalıştım. Sevgiler
Selamlar,her bir yazınızı tek tek okudum…son derece açıklayıcı ve samimi ve güvenilirdi…bakış açım değişmedi sadece sayenizde tercihim değişti evet ev almak geleceğini garantilemiyor ve benim gibi insanlarında tek atımlık kurşunları olduğu sürece şirket kurmak ve işletmek daha mantıklı…rent a car için 5 araba sınırı vardı sanırım bir yazınızda okumuştum gelir getirir mi?sizce sezonluk iş midir?çocuklar için de bir dorum olacaktı eğitim sisteminden memnun musunuz?Türkiye şartlarına kıyasla sormak isterim 6 yaşında bir kızım ve 16 yaşında bir oğlum var….bir de yardım aldığınız danışmanlık firmasının bilgilerini benimle de paylaşabilir misiniz?
Merhaba; sorularınızı mailiniz üzerinden cevaplama çalıştım. Sevgiler
Emeğinize sağlık. Bana da şirket kurulumu ve destek aldığınız muhasebe firması ile ilgili bilgiyi mail atarsanız memnun olurum. Şimdiden teşekkürler
Merhaba; Sorunuzu mailiniz üzerinden cevapladım. Sevgiler